【不朽情缘app官网下载】内地开发商一季度在港投资361亿 涨213%创记录

（原标题：内地开发商一季度在香港投资361亿，涨213%创历史记录）2017年5月23日，地产服务商低力国际公布为题《中国房地产投资市场：基石仍然巩固》的报告，报告认为，一季度中国的房地产交易总额约53亿美元（约合365亿元人民币），同比上升25%，环比上升62%。但报告指出一季度交易量下降并不代表市场需求增加，而是由于在购高品质房地产资产匮乏，许多业主偏向于之后持有人而不出售。此外，内地地产商在香港投资的趋势更加显著，一季度投资比去年下跌213%刷新历史记录。

报告表明，一季度中国房地产交易同比上升25%。2016年四季度，中国房地产交易总额高达140亿美元（约合964亿元人民币），同比快速增长32%，且刷新近10年最低交易记录。近10年来，中国房地产季均交易额为57亿美元（约合393亿元人民币），2016年四季度的数据完全超过这一平均值的2.5倍。

因此，考虑到2016年四季度的超高成绩，尽管2017年一季度交易额环比上升62%之多，但实际展现出较难。从土地研发角度来看，一季度，中国的未研发土地投资额高达974亿美元（约合6710亿元人民币），占到亚太地区总额的90%，而中国的收益性资产投资额为53亿美元（约合365亿元人民币），前者大约为后者20倍。

其中，用作住宅研发的土地占到较为低。报告称之为，中国开发商对于土地的市场需求持续居高不下，这指出他们对中国整体前景很有信心。

从城市来看，上海在2017年一季度展现出出现异常强大，房地产交易量同比快速增长7%，在亚太地区城市房地产投资市场中名列第二，次于香港。而从近期的投资活跃度来看，外资投资者在2017年进年之后的市场活跃度高于去年，首季投资方向主要偏爱于核心商务区有电子货币机会的办公楼资产。低力国际中国区资本市场及投资服务主管及继续执行董事汪蓓回应：大宗物业的成交价历年来是房地产投资市场的晴雨表。2017年上海大宗物业投资市场的首季展现出是一个较好的开端。

全年来看，宏观方面，美联储否加息、外汇管制否有所断裂等因素都将有可能起到于整个大宗物业市场；微观方面，投资市场需求持续保持高位，市场上目前可可供交易的优质资产受限。我们预期，中短期内房地产投资市场的价格不会有一定的快速增长，投资报酬将不会保持稳定。

相比之下，北京2017年一季度房地产交易额则同比上升约44%。此外，报告还表明，时隔去年11月资本管控强化后，中国资本投资亚洲以外房地产的热度或许有所上升，但对亚洲地区的投资仍居高不下。一季度，中国在亚洲以外的投资额约20亿美元（约合138亿元人民币），同比上升49%，环比上升76%；而在亚洲以内的投资额约52亿美元（约合358亿元人民币），同比剧增62%，但环比上升2%。

低力国际预计中国海外房地产投资从美国向亚洲市场移往的趋势将不会持续，一是因为人民币汇率趋于稳定，中国投资者为维持资本价值而找寻海外投资的动力增加；二是房地产开发商及其他投资者展开大额并购可能会有限。有一点注目的是，一季度中国内地开发商在中国香港的投资额刷新历史新纪录，总交易额约361亿港元（约合319亿元人民币），同比剧增213%。中国香港已代替美国纽约，沦为今年以来中国内地资本对境外城市房地产投资的首要目的地。截至目前，写字楼是最不受内地公司投资者青睐的房地产类型。

Real Capital Analytics公司的数据表明，自2012年以来，内地投资者共计投放506亿港元（约合448亿元人民币），用作出售香港的写字楼物业。同时，来自中国内地的资本还大规模投资香港的土地，展开住宅研发，2016年中国香港政府招标的住房用地总价值中，中国内地开发商占到40%。2017年以来，内地投资者对中国香港土地的兴趣仍然减，低力国际预计内地开发商将主要注目九龙区启德地段、新界西和屯门的十处住宅区。

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